このページでは「堺市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、堺市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
堺市 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 堺市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、6,893件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
堺市 土地の価格相場動向
堺市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、堺市における6,893件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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堺市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
堺市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、堺市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(52.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(37.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、堺市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 堺市における年別推移
大阪府 堺市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 15.4 分 | 82.7 坪 | 51.8 万円/坪 | -4.2% | 285 件 |
2022 年 | 14.2 分 | 93.4 坪 | 54.1 万円/坪 | +2.7% | 398 件 |
2021 年 | 14.8 分 | 90.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +17.1% | 451 件 |
2020 年 | 16.0 分 | 89.1 坪 | 45.0 万円/坪 | -5.2% | 433 件 |
2019 年 | 14.4 分 | 90.3 坪 | 47.4 万円/坪 | +4.2% | 397 件 |
2018 年 | 14.7 分 | 89.8 坪 | 45.5 万円/坪 | -3.4% | 376 件 |
2017 年 | 14.4 分 | 81.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +4.5% | 345 件 |
2016 年 | 14.0 分 | 78.7 坪 | 45.0 万円/坪 | +10.3% | 389 件 |
2015 年 | 14.4 分 | 90.0 坪 | 40.8 万円/坪 | -0.7% | 355 件 |
2014 年 | 14.5 分 | 82.8 坪 | 41.1 万円/坪 | +9.0% | 383 件 |
2013 年 | 15.5 分 | 84.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -1.4% | 359 件 |
2012 年 | 15.5 分 | 90.5 坪 | 38.3 万円/坪 | +7.2% | 437 件 |
2011 年 | 16.5 分 | 102.2 坪 | 35.7 万円/坪 | -15.1% | 382 件 |
2010 年 | 14.8 分 | 90.8 坪 | 42.0 万円/坪 | -0.6% | 374 件 |
2009 年 | 16.1 分 | 88.5 坪 | 42.3 万円/坪 | -9.9% | 290 件 |
2008 年 | 15.4 分 | 108.2 坪 | 46.9 万円/坪 | -1.0% | 346 件 |
2007 年 | 15.4 分 | 98.7 坪 | 47.4 万円/坪 | -2.0% | 376 件 |
2006 年 | 14.4 分 | 87.6 坪 | 48.4 万円/坪 | - | 338 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
大阪府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 14.0 分 | 82.0 坪 | 70.7 万円/坪 | +9.7% | 2,874 件 |
2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,851 件 |
2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
隣接エリアと比較すると、堺市の土地相場(15.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪市(29.3万円/坪), 松原市(11.1万円/坪), 高石市(13.7万円/坪), 富田林市(7.5万円/坪), 河内長野市(6.6万円/坪), 和泉市(7.4万円/坪), 羽曳野市(8.8万円/坪), 大阪狭山市(9.7万円/坪)の平均価格である11.8万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い大阪市(29.3万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、堺市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
また、最近の堺市の土地相場の価格変動率(-4.2%, 2023年)は、隣接エリアである大阪市(+11.7%), 松原市(+0.5%), 高石市(-2.2%), 富田林市(-8.7%), 河内長野市(-7.2%), 和泉市(-17.4%), 羽曳野市(+1.7%), 大阪狭山市(+15.3%)の変動率の平均値である-0.8%に比べてわずかに低いです。堺市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。
隣接エリア 土地相場一覧
堺市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
大阪市 | 5,361 万円 | 96.8 万円/坪 | 14,123 件 | +11.7% (2023) |
松原市 | 3,319 万円 | 36.6 万円/坪 | 972 件 | +0.5% (2023) |
高石市 | 3,781 万円 | 45.4 万円/坪 | 512 件 | -2.2% (2023) |
富田林市 | 2,526 万円 | 24.9 万円/坪 | 762 件 | -8.7% (2023) |
河内長野市 | 1,761 万円 | 21.9 万円/坪 | 698 件 | -7.2% (2023) |
和泉市 | 2,091 万円 | 24.4 万円/坪 | 1,467 件 | -17.4% (2023) |
羽曳野市 | 1,919 万円 | 29.0 万円/坪 | 1,049 件 | +1.7% (2023) |
大阪狭山市 | 2,189 万円 | 31.9 万円/坪 | 588 件 | +15.3% (2023) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『堺市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する堺市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1445件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
堺市 駅距離に対する価格相場の傾向
堺市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.79%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『堺市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
堺市の周辺環境
古代からの歴史を感じる街
堺市は、大阪府で大阪市に次いで2番目の政令指定都市です。平安時代に和泉国と摂津国は、大和川を境にして区分けされ、その時の地名「さかい」が由来です。堺は、百舌鳥古墳群があり前方後円墳が点在していて、古代からの歴史を感じる街です。
明治時代に海沿いの旧堺灯台は、日本最古の木造様式灯台として海の安全を見守っていました。現在では、その役割を終えて港のシンボルとして保存対象です。
堺市役所では、21階に展望ロビーがあります。地上80メートルから堺市や関西地方を一望できるので天気の良い日は絶景が見られます。無料で21時まで利用でき夜景観賞では、昼と違う雰囲気を楽しめます。
だんじり祭り発祥
岸和田のだんじり祭りは有名ですが、堺でも同様の祭りが行われます。もともと堺が発祥とされていましたが、だんじりを巡った喧嘩をきっかけにした事件が起きたため地車の運行ができなく、他地区へ売却されたそうです。昭和30年代に近畿地方でこの祭りが行われるようになり、近年では岸和田が著名です。岸和田型と呼ばれるタイプの地車はやり回しで安定感があり、従来型の堺型上地車が減少の方向になっているようです。平成になってから、堺でもやり回しが定着してきました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、堺市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、堺市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、堺市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 堺市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『堺市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
堺市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 8.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
堺市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、堺市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 堺市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、堺市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
堺市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大阪市中央区』における坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)、 最も低いエリアは、『堺市美原区』における坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『堺市美原区』における+17.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『堺市北区』における-6.7%です。
『堺市美原区』『堺市美原区』『堺市南区』『堺市南区』『堺市東区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
堺市堺区(65.4万円/坪), 大阪市西淀川区(68.3万円/坪), 大阪市生野区(64.9万円/坪), 大阪市西成区(64.1万円/坪)の土地価格は平均65.7万円/坪に達し、堺市全体の直近3年間の平均価格である52.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、堺市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
堺市北区(73.9万円/坪), 大阪市都島区(132.0万円/坪), 大阪市此花区(68.9万円/坪), 大阪市港区(105.0万円/坪), 大阪市大正区(70.4万円/坪), 大阪市東淀川区(82.0万円/坪), 大阪市東成区(110.0万円/坪), 大阪市旭区(92.4万円/坪), 大阪市城東区(104.0万円/坪), 大阪市阿倍野区(126.0万円/坪), 大阪市住吉区(97.2万円/坪), 大阪市東住吉区(89.8万円/坪), 大阪市淀川区(98.1万円/坪), 大阪市鶴見区(86.8万円/坪), 大阪市住之江区(72.6万円/坪), 大阪市平野区(68.9万円/坪)の土地価格は平均92.4万円/坪に達し、堺市全体の直近3年間の平均価格である52.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は堺市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント